Недвижимость в Болгарии во второй половине 2009 г – обзор и информация
И во второй половине 2009 года болгарская недвижимость остается самой доступной по сравнению с недвижимостью во всех остальных странах Европейского союза – жилье в Болгарии в элитном курортном комплексе и сейчас можно приобрести по цене, меньше чем 1000 евро за квадратный метр.
Цены на квартиры в Болгарии начали падать в конце 2008 – начале 2009 года, когда и на болгарском рынке ощутились последствия мирового финансового кризиса. В больших городах в середине 2009 года цены на жилье снизились в рамках 8 – 20 процентов по сравнению с ценами в середине 2008 года. Самыми востребованными остались квартиры и дома возле моря – на первой и второй линии к морю, что означает расстояние от 10 до 100 метров от пляжной полосы. Но даже и цены на эту элитную недвижимость снизились на 6-10 процентов по сравнению с летом 2008 года.
Необходимо грамотно выбирать и покупать недвижимость в Болгарии, а это значит – быть в курсе со всеми особенностями болгарского рынка недвижимости и со всеми юридическими тонкостями. Так как иностранцу трудно быть информированным обо всем в чужом государстве, то лучше всего будет обратиться к агентствам недвижимости, предлагающим полный спектр риэлторских услуг, включая консультации по выбору объекта, сопровождение сделок купли-продажи недвижимости и юридическую помощь при оформлении документов собственности.
Выбирать и приобретать недвижимость за границей в Болгарии, рассматривая только красивые фотографии в журналах и в интернете и доверять им, тоже не рекомендуется. Вы можете наметить интересующий вас объект, но перед заключением договора и оплаты первого взноса обязательно нужно поехать и посмотреть все своими глазами. В этом начинании опять могут помочь риэлторские агентства, большинство из которых предлагают встречу в аэропорту, бронь гостиницы и туры по недвижимости в Болгарии.
После выбора недвижимости, нужно подготовить небольшую сумму, обычно 2-3 тысячи евро, чтобы забронировать квартиру. В случае окончательной покупки, эта сумма будет включена в общую стоимость жилья. Если же покупатель откажется от приобретения жилья, то он теряет эту сумму. Многие продавцы сейчас предлагают оплату недвижимости в рассрочку, равными взносами по 20-25 процентов в течении 2-3 лет.
Как и раньше, чтобы стать собственником земли в Болгарии, иностранец должен зарегистрировать свою фирму /юридическое лицо/, так как физическим лицам продажа земли в Болгарии запрещена до 2014 года.
Покупатели, которые собираются купить квартиру в Болгарии в строящемся здании должны знать, какие документы выдаются на каждом этапе строительства. Самый важный документ – это так называемый Акт-16, который удостоверяет то, что здание полностью закончено. После выдачи этого акта можно будет получить Нотариальный акт, который является документом, подтверждающим собственность недвижимости.
